01三權分置——土地經營權
為适應“三權分置”後土地經營權入市的需要，《民法典》物權編增加土地經營權的規定,并删除耕地使用權不得抵押的規定。(第三百九十九條、第三百六十一條、第三百六十三條)

02完善建築物區分所有權制度
适當降低業主共同決定事項，特别是使用建築物及其附屬設施維修資金的表決門檻，增加規定緊急情況下使用維修資金的特别程序。（第二百七十八條、第二百八十一條）

03細化住宅建設用地使用權的自動續期規則
《民法典》規定了住宅建設用地使用權屆滿自動續期，有利于保護房屋産權人的合法權益。《物權法》規定使用期限最長七十年，如繼續使用需再簽訂合同，繳納費用。是否繳納費用、繳納多少費用等等問題，《民法典》授權單行法律和行政法規以後規定。（第三百五十九條）

04居住權入法實現物盡其用
為加快建立多主體供給、多渠道保障住房制度的要求，增加規定“居住權”這一新型用益物權，明确居住權原則上無償設立，居住權人有權按照合同約定或者遺囑，經登記占有、使用他人的住宅，以滿足其穩定的生活居住需要。（第二編十四章）

05走向動産質押和權利質押登記制度的統一
删除了《物權法》中動産質押和權利質押具體登記機構的内容，為今後建立統一的動産質押和權利質押登記制度留下空間。（第四百零二條、第四百二十七條）

06擴大擔保合同的範圍
為優化營商環境提供法治保障，《民法典》在現行物權法規定的基礎上，進一步完善了擔保物權制度，明确融資租賃、保理、所有權保留等非典型擔保合同的擔保功能，增加規定擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同（第三百八十八條第一款）